潘苏通：一个曾比马云还有钱的暴发户，被一栋高楼给整垮了！

导读：天津西青区高新技术产业园区，高耸着一栋高度达596.5米的烂尾大厦，因一共有117层，被称为117大厦。这栋大厦背后的人物——潘苏通，有着精彩又坎坷的经历。

1初创业

潘苏通于1963年出生在广东韶关的一个普通家庭，其父很早便去世了。因此潘苏通从小就跟着奶奶生活，奶奶很宠爱他。但1976年，一直照顾潘苏通的奶奶因癌症不幸去世。此后，13岁的潘苏通被远在美国加州的继祖母接过去抚养。

生性好动、调皮的潘苏通原本就不喜欢读书，到美国后，当地相对宽松的教育环境让潘苏通更加无心学习。潘苏通经常逃课，加之语言不通，成绩可想而知，非常的不理想。到了高中快毕业的时候，已在美国生活5、6年的潘苏通连英语都讲不利索。

终于，1984年，21岁的潘苏通连高中都没有念完，就回到了家乡。家人托关系给他找了一份专职司机的工作，每天负责给韶关组织部的一名官员开车。

司机的工作虽然可以保障正常生活开支，但潘苏通并不甘心一辈子做司机。

那时候，珠江三角洲大力发展“三来一补”企业，初步形成以加工制造业为主的经济特色。加之受到改革开放的影响，位于粤北区域的韶关人民也掀起了下海经商的热潮。身处这个时代洪流的潘苏通也蠢蠢欲动，有了自己创业的想法。

心思活泛的他，通过自己的官员老板，结识了一些有权有势之人，其中就包括当时日本松下电器（Panasonic）的某位高层。

在当时，很多广东人靠再加工行业致富，比如说南海组装汽车，顺德组装电器，潘苏通也选择了同样的方式。

他通过松下电器的那位高层朋友，从国外大量进口零件到国内来组装，然后贴上国际品牌进行销售。依靠这种并不复杂的方式，潘苏通迅速完成资本的原始积累，从此开启了他的“逆袭之路”。

1993年，30岁的他去银行办理下来一笔贷款，在香港成立了人生的第一家公司——松日集团，主要是给松下代工生产彩电和音响。

后来，又自己研制MP3、数码电话和数码相机等产品，并销往大陆。

在那个年代，能够掌握这项技术的企业少之又少，而市场的需求量也很大。几年时间，潘苏通就赚了个盆满钵满。看着渐鼓的腰包，潘苏通就想玩些不一样花样。

2玩足球

1995年初，潘苏通在报纸上看到广州太阳神二队正在寻找买家的消息。那时职业联赛兴起已近一年时间，潘苏通有些心血来潮，同时想象着，自己收购球队后，或许政府领导能够在看球的高兴之余，给予他这位足球老板的企业两年免税的政策。

为此，这位兴起的大佬也落入了玩球的“俗套”，投身到中国足球这项事业当中。

1995年2月28日，潘苏通创办松日电器广州足球俱乐部，正式接手广州二队，与广州太阳神分离。

此后，广州松日队状态异常勇猛，在足协杯连克太阳神和宏远两位老大哥，跻身8强；在甲B联赛中，更是以联赛第二的成绩成功升入甲A。

松日在球场上的成绩也给松日电器带来了极大的广告效应，松日彩电的牌子逐渐响彻大江南北，成为无人不知无人不晓的品牌，尤其是松日推出的MN3720型号卡拉OK电视显示器，一度占据全中国市场90%的份额。

可惜好景不长，升班马的松日在甲A联赛苦苦挣扎了一年之后，还是不幸降级。不甘于在次级联赛挣扎的潘苏通，在1997年请来了申花的冠军级教头徐根宝。

潘苏通的心思很明确：“人家徐根宝多有号召力啊，别人买报纸看电视，都会看看他的新闻。松日电视的品牌也能得到提升。”

但徐根宝却对潘苏通说：“足球绝不是完全靠脚踢出来的”。对此，潘苏通并不以为然。

1999年12月，“渝沈之战”前夕，天津泰达托人让潘苏通花200万买分，保证放水。身家雄厚、信心膨胀的潘苏通却认为保级无忧，没必要花这冤枉钱。

殊不知，松日俱乐部总经理王学智背地里收取了直接竞争对手沈阳海狮的120万元，并用了10万元，买自家球队输球。因此他也向潘苏通建议花200万买平安。但潘苏通表示凭实力也能赢，为什么要给？

最终因不愿掏200万元的买路钱，松日队被沈阳海狮反超。

赛后怒不可遏的潘苏通在接受央视采访时说道：“我已经请了十几名大律师，我要和他们法庭上见，我就不信我打不赢这场官司。”

在渝沈之战遭遇滑铁卢的广州松日，此后在保级圈的泥潭中越陷越深……

2000年5月27日，广州松日坐镇韶关西河体育中心，迎战广东宏远，在全场占据压倒性优势的情况下，主裁判给了宏远一记点球，最终松日主场0比1告负。

当晚，潘苏通悲愤道：“我花了这么多钱，还要跟孙子似的受气。我如果把这么多钱捐给希望工程，会有多少人感动得流泪？你说我何苦呢？”

2000年底，不堪重负的松日再次降级。沦为乙级后，潘苏通无奈，宣布解散广州松日足球俱乐部。

沉浮中国足坛6年的广州松日，最终悲情落幕。

6年里，潘苏通足足砸进了1亿元，到头来却血本无归。从此，足球成了潘苏通深埋于内心中的最不堪回首的往事。多年后，偶尔有人问起时，“谦虚”的潘苏通总是以：“我不懂足球.....”来回应。

3二次创业

但塞翁失马，焉知非福。潘苏通的人缘再次起了重要作用。

与他熟稔的英皇老板杨受成知道他因搞足球而倾家荡产后，把自己当时手头一个项目给了潘苏通，助其他从头再来。

潘苏通很争气，仅用了1年的时间就东山再起。

2002年，他一举进军香港股市，收购了英皇科技，并将其易名为松日通讯控股有限公司，潘苏通的MP3业务因此成功借壳上市。

此后，松日通讯致力拓展数码电子消费产品，包括MP3播放机、USB抽取式磁盘及液晶体显示屏电视机等。

潘苏通非常注重宣传，在松日通讯推出MP3播放机期间，花了大价钱以“松日MP3”名义冠名赞助香港无线电视晚上黄金时段剧集，以作宣传。

2005年，松日全力进军中国MP3市场，并重金聘请国际体坛巨星，即后来的“奥运8金王”菲尔普斯给自己的MP3代言；一时之间，松日的MP3风靡全国。

潘苏通很快又回到了爆发户的队伍。

不过，像这种小型的数码产品，虽然在当时火爆异常，但潘苏通认为电器行业的发展空间还是太小，来钱太慢。

4做高端地产、建高楼

2007年，潘苏通开始转型做投资与地产，松日通讯剥离旗下的数码电子产品业务，并更名为“高银地产控股有限公司”，正式转战地产圈。

除地产业务外，眼界高远的潘苏通在2008年底收购了广益国际，并将其更名为高银金融。高银金融主要经营保理业务，为小型企业提供资金支持。之所以叫高银金融，潘苏通是希望把自己的公司打造成孙正义的软银那样。

自此潘苏通进入了炙手可热的金融行业，开始了左手地产，右手金融的玩法。

潘素通转入地产行业后，想要一鸣惊人，其直接涉水的首个地产项目便是顶级高端项目。

自2007年起，潘苏通陆续买下了天津几宗地块，总建筑面积189万平米，命名为高银Metropolitan（即“新京津·高银天下”）。这个项目包括了中国第一高楼597米的高银117大厦，还有国际商业中心(CBD)、涵盖独栋豪宅、公寓及联排别墅在内的富国高银住宅项目及其他生活配套设施，投资总额达人民币700亿元。

2010年，潘苏通再买下附近两幅土地，用以打造马球会。高银地产管理层曾对外透露：“马球是贵族、强者的运动，可吸引潜在买家慕名而来。”

潘苏通个人也非常喜欢赛马、马球和红酒等，他几乎将自己痴迷的一切元素都打造进了这个项目。作为“新京津·高银天下”的重点组成部分之一的天津环亚国际马球会，占地约89万平方米，汇聚国际级马球会会所、五星级酒店、特色高级食府、两个国际级标准马球场、设备完善的马廊及其他顶级训练设施。

这些元素也让外界疯狂。潘苏通对此项目自豪不已，将其称作“一个艺术品”、“我希望它经久不衰”，“可能400年以后，都会有人问这栋大楼是谁建的，谁都记起我潘苏通。”

带着这样的愿景，“117大厦”的工程如火如荼地展开了。

这个项目工程浩大，当年光是它的地下部分，就足足花了4年，2012年才开始建设主塔楼，而这个主塔楼，又修了3年多。直到2015年9月8日，经过2500个日夜的施工建设，伴随着最后一车混凝土泵送出管，天津高银117大厦主塔楼核心筒平顶工作终于完成了。

这座中国第一高的摩天楼，主体结构高度最终定格在惊人的596.5米。在全球已完工建筑里，高度仅次于迪拜828米的哈利法塔。与此同时，它刷新了10项世界纪录，如116层的“世界最高观光厅”、115层的最高室内泳池等，一时风光无两。

耗时7年，这座摩天楼的主人潘苏通，戴着安全帽在众人簇拥下，迎来了自己人生的巅峰时刻。

5财富过山车

但在117大厦主体完工的几个月前，潘苏通却经历了一场财富的过山车。

2015年2月10日，高银财富的股价仅为10.54港元；一天之后，股票即进入暴涨通道，并在5月15日达到峰值34.20港元，是此前的3倍。

高银地产股价攀升更显夸张，3月16日股价仅为5.84港元，5月19日暴涨到了27.60港元，仅仅两个月即翻了5倍，高银地产市值一度高达1056亿港元（约合867.82亿元人民币）。这个市值甚至超过了恒大、龙湖等大开发商，几乎能排进中国上市房企市值前十名。

凭借高银地产与高银金融股价的暴涨，潘苏通身家一度高达2000亿港币，超越马云、王健林，一举成为香港十大富豪之一。

但在5月21日下午，这个股市神话彻底幻灭。

高银地产与高银财富股价突然断崖式暴跌，高银金融市值减少921亿港元（约合756.88亿元人民币），高银地产下跌356亿港元（约合292.56亿元人民币）。

潘苏通持有这两家公司大约2/3的股份，这意味着他的个人财富在这天下午就缩水800多亿港元（约合657.44多亿元人民币）。在《福布斯》实时更新的富豪榜上，他的排名转瞬就从第21名滑落至66名。这一切都令外界大跌眼镜。

对于高银系来说，这无疑如一场地震。事后，潘苏通曾经在接受媒体采访时公开表示，其怀疑旗下上市公司高银金融及高银地产的股价被操控，但是并不清楚对手身份。

不过对于自己财富的涨跌，潘苏通却表现得很淡定：“一个真正的富人不会每天数他有多少钱，把我的名字从富豪榜上拿下来，这样更好。”不知是否在自我安慰。 

6最高楼烂尾了

在股票暴跌的第二天，潘苏通斥资25亿港元在香港深水湾买下了一栋豪宅，成为李嘉诚和包玉刚的邻居。这栋豪宅创造了香港最高价格，似乎是在对外回应潘苏通的资金没有出现问题。

但其实早在潘苏通拿下高银天下项目开始，资金问题就初露端倪。

当房企营业收入动则成百上千亿成为普遍现象时，高银地产的成绩却颇为平庸。据公告显示，其转型后的首个财年即2008年，高银地产录得纯利6.7亿港元，而截至2016年3月31日止年度高银地产净利润减少至5.47亿元。在其他房企业绩快马加鞭的那几年间，这家企业却一直原地踏步。

为了建设天津地块，2007年至2010年间，高银地产以发行新股和可转债的方式筹资超过80亿港元。作为大股东，潘苏通也一直不间断为其“输血”，承担其中绝大部分出资。

2015年7月，高银地产曾对外透露，高银天下已投入400亿元，余下资金来源将为售楼收入及大股东出资。

但该项目定位失败，销售情况非常不理想，指望用售楼回款输血项目根本无法实现。

高银天下位于天津滨海高新区，在规划为产业新区前长期被工厂和荒地包围。附近除了产业园上班的白领外只有当地农民——这些人显然不是高银豪宅的目标客户。

在拿地六年后的2013年6月，时值上一轮楼市调控火热之时，主打马球文化的富国高银小区低调迎来首度推盘：共推出33栋独栋别墅、11栋联排别墅及12栋高层公寓单位，共计700套，总楼面面积20.8万平方米，售价高达4万元/平方米，该价格直逼天津核心区域南开区豪宅房价。但当时富国高银周边的住宅项目定价普遍不高，基本在万元左右徘徊，而别墅则多定价在1.4万-1.6万元之间。

不过潘苏通对此项目自视甚高，一直保持着豪宅的高冷姿态，这个远超天津房价的豪宅楼盘不但从未降价，也极少对外发布广告。因此该项目开盘数月后，销控表显示为零成交。在推盘两年之后，也仅仅售出12套房子。

尽管富国高银端着高冷姿态拉开与其他“平民”楼盘的差距，但其庞大的资金需求，很快让潘苏通陷入资金困境。

2016年3月，潘苏通将高银地产中的包括117大厦在内的大部分资产上市公司剥离了出去，以180亿元的价格打包卖给了自己与四大AMC之一中国信达合资设立的合资公司。中国信达及旗下信风投资与潘苏通同时为合资公司提供委托贷款，双方各出资90亿元。

这是一次通过委托贷款方式为高银天下项目进行的融资行为，但合资公司仅在2016年3月1日通过二次抵押的方式为高银天下带来60亿贷款。

因无销售收入，又缺少其他资金来源，高银天下项目遭遇多次停工。直至今日，高银天下核心项目高银117大楼仍有部分玻璃幕墙未完成安装，许多钢架结构因为长期缺少维护已锈迹斑斑。

尽管潘苏通将高银天下项目规划得非常美好，并有志于借高银天下项目流芳百世，但丰满的理想在现实当中往往表现得很骨感。潘苏通的愿景仅实现了“一半”：众人因他建了中国第一高烂尾楼而记住了他。

不过，潘苏通建的烂尾高楼并不仅是高银天下项目，还有广州科学城的松日大楼项目。

松日大楼项目地块于2009年8月21日被广州市通领房地产信息咨询有限公司（现更名为：广州富大房地产开发有限公司）竟得，实际控制人为松日资讯有限公司（香港），成交总价为10222万元，折合楼面地价仅为57元／㎡，可以说是“白菜价”进驻。

当时松日总部大楼的目标，是打造广州东部地区新地标。根据公开资料显示，2012年7月31日松日总部大楼动工建设，虽然已于2014年7月23日封顶，但2015年即陷入停工窘局；2017年再度动工，但进度非常缓慢，甚至没有施工迹象，持续没多久又再度停工；至今，松日大楼依然停留在2017年的模样，没有摆脱被“烂尾”的命运。

7深陷资金困局 

2017年高银地产完成私有化，为潘苏通全资拥有。

在内陆地产项目投资失败的潘苏通，转战香港地产，并重点布局。

转战香港后，天津高银天下项目因资金问题及定位失败而“难产”的现实，并没有让潘苏通吸取教训。对高端地产产品有着莫名偏爱的他，在进军香港地产市场后，依然通过加杠杆方式大量获取高价地块，建高端项目。

据统计，自2016-2019年4年内，潘苏通撬动了近400亿资金，抢下何文田、启德等区域多宗高价土地。

然而，高银金融的现金储备并不多。

数据显示，于2019年12月31日，高银金融营运资金约为52.17亿港元，现金及现金等值以及已抵押银行存款合共约为25.5亿港元。但截至2019年底，高银金融的计息银行及其他借贷约为154.83亿港元，债项对总资产比率为41.4%。

借贷压力之下，高银金融还闹了一场“启德退地”风波。

2019年5月，高银金融以111亿港元价格拍得启德商业地块。

启德机场位于香港市区内，九龙半岛南岸，维多利亚港之滨。自1998年机场关闭以后，整个启德发展区被规划为集CBD、住宅、体育、旅游各种功能于一体的城中城。

优越的地理位置让启德地块一直是香港地产江湖的“兵家必争之地”。新鸿基、新世界、会德丰、恒基兆业、中海、保利置业、海航等港资大佬和内地房企龙头都聚集于此。

打败长实、新鸿基等知名的投标企业，夺得启德地块的潘苏通告诉媒体：“我足足开心了两个晚上。”

按潘苏通当时的想法，这块地连同高银金融早前投得的4B区4号住宅发展用地共同开发，以发挥这两块地的最大价值，此外，建成后该地块还会与附近的高银金融国际中心产生强大协同效益。

这一想法直到高银金融就竞标香港土地使用权（启德4区4号地）召开董事会时，潘苏通依然还在坚持。但不知是否由于高银天下的阴影仍未散去，参会当天的8名董事会成员，有6名支持放弃启德4C区4号地块。

强势如潘苏通，在规则面前也只能妥协，于是便有了“高银退地”之事，为此高银金融还付出了2500万港元定金无法收回。高银金融给出的退地理由是经济前景不明朗将对商业地产市场产生负面影响，动用180亿港元总投资额，会有很大风险。

但退地，还仅仅是高银金融此次债务危机的一个起点。在此之前，即2018年11月，就有媒体披露，高银金融于该年度6月25日将旗下高银金融国际中心，抵押给长实旗下公司，从而获得约102.3亿港元贷款，贷款将用于偿还工商银行贷款。

2019年4月，消息称高银金融完成偿还了长实的贷款，但后又随即借旗下三家子公司发债。其中，子公司赐誉向德意志银行寻求一笔68亿港元的债券融资。也正是这笔68亿港元的债券融资，成为了高银金融的另一个财务危机。

此外，高银另两家子公司成美及Goal Eagle也在2019年从德意志银行分别获取14.94亿港元和2.43亿美元（约合18.95亿港元）贷款。加上此前的68亿港元，两笔债务约103亿港元，但高银金融的债务压力不止于此。

截至2019年末，高银金融有息负债高达154.83亿港元，而其手中现金、现金等价物及银行抵押存款不过25.5亿港元。

2020年6月12日晚，因还不上此前为天津高银天下项目的融资款，中国信达发布公告称已向法院起诉，请求高银地产相关公司承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务，并对高银地产相关公司及潘苏通名下的资产进行查封、扣押和冻结。法院已受理诉讼并裁定准许执行财产保全。

2020年7月13日，因赐誉逾期未能归还68亿港元融资款，高银接获抵押信托人德银通知，已经委任接管人接管赐誉的抵押股份、高银国际金融中心等资产，并委任新董事加入赐誉接替原高银班底。随后高银国际金融中心租户声称接获通知，以后不再向高银缴租，改向接管人缴交。

2020年8月7日，德意志信托（香港）有限公司向百慕达最高法院提呈针对高银金融的清盘呈请。

2020年10月中旬，高银金融发布公告称：出售成美控股及Goal Eagle的全部已发行股本，总代价143亿港元，出售集团的主要资产为高银金融国际中心，所得款项净额的其中约102亿港元将用于偿还出售集团的债务，即票据及贷款，而余额约41亿港元将用作一般营运资金。

本月8日晚间，高银金融发布公告称，于12月4日（百慕达时间）举行的经押后聆讯中，经听取由呈请人的律师及本公司律师作出的聆讯陈词后，法院进一步将清盘呈请聆讯押后至2021年1月8日（百慕达时间）。

潘苏通一向对高银金融的融资能力信心十足。此前，在高银金融为退地事宜召开的媒体电话会议中，有媒体记者质疑高银金融退地可能是资金紧张。一旁的潘苏通听到后，带着笑意反问：“我们在市场上融不到资？这是笑话。”

如今，面对高银金融及自身的债务危机，这位玩转资本圈的顶级富豪将如何融资纾困？高银金融以及潘苏通，是否会最终成为一个笑话？时间应该很快会给出答案。